Проекты двухэтажных домов

38 000 

1 Жилая / Общая площадь коттеджа 187 м2
2 Подключение к сетям 600 000 рублей
3 Стоимость серого ключа 10 800 000 рублей.
4 Кровельные материалы Керамическая  черепица
Категория:

Описание

Проектирование двухэтажных домов в Калининграде

Полноценное проектирование и подготовка к строительству двухэтажного дома начинается с изучения документов согласно своду правил проектирования СП 11-III-99. Правилами проектирования установлен пакет разрешительных документов, без наличия которых строительство объекта будет считаться незаконным, что в дальнейшем может стать проблемой для собственника.

Двухэтажный дом является оптимальным для проживания с т.з. экономии места на земельном участке. Его площадь (обычно это более 150 м2) – достаточна для комфортного проживания обычной семьи. Разделение этажей на зоны – общие на первом и личные на втором – позволяет выделить своё пространство для каждого члена семьи.

Где нельзя экономить при строительстве

Желание сэкономить является естественным. Практика показывает, что в строительной отрасли любая экономия вредит качеству. Существует множество примеров, когда экономия в несколько тысяч рублей оборачивалась потерей миллионов.

Скидки на строительство за счёт бесплатного предоставления проекта и подозрительно низкая стоимость выполнения работ могут быть как рекламным трюком, так и обыкновенным обманом. Скорее всего, стоимость составления чертежей включена в смету расходов, а низкая стоимость строительства может вызывать вопросы о квалификации рабочих.

Экономить можно и нужно на последующей эксплуатации здания.

Предлагаемые услуги

Архитектурное бюро «Центр строительства» предлагает полный комплекс работ по возведению малоэтажных домов в Калининграде и Калининградской области:

  • Инженерно-геологические изыскания (СП 446.1325800.2019) – определение механического состава почв и грунтов, глубин залегания водоносных горизонтов и химического состава грунтовых вод. Вычисленные данные используются как при расчёте основания здания, так и при проектировании систем канализации, водопровода, систем водоотведения.
  • Получение набора документов, необходимых на всех этапах строительства и обязательных при присвоении объекту юридического статуса. Работы выполняется на основании актуализированной действующей редакции строительных норм: СНиП 21-01-97 (противопожарная безопасность зданий и сооружений), СП 23-01-99 (строительная климатология), СНиП 41-01-2003 (отопление, системы вентиляции и кондиционирования), СНиП 2.04.03-85 (наружные сети, в т.ч. канализация), СНиП 2.04.01-85 (прокладка водопровода и канализации внутри зданий), СНиП 2.01.07-85 (расчёт нагрузок и воздействий).
  • Стоимость строительства двухэтажного дома определяется из рыночных цен на настоящий момент. Увы – при выполнении проекта стоимость материалов может вырасти – и мы об этом честно предупреждаем заказчика.
  • Этапы работ: снятие плодородного слоя грунта, перенос плана здания с бумаги на земельный участок (разбивка осей здания), устройство оснований и фундамента, возведение стен и обустройство кровли. В перечень работ входит установка окон и дверей, утепление фасада и его отделка, прокладка инженерных коммуникаций – электрики, вентиляции, отопления и канализации.
  • Финальным этапом являются отделочные (финишные) работы.

Важность проектирования

Полный каталог проектов строительства двухэтажного дома включает инженерные разделы и архитектурную часть документации. Кроме поэтажного индивидуального плана дома, крыши, фасадной части и главных технических характеристик объекта, включает в себя и визуализацию. Современный 3D-проект позволяет оценить эргономику дома и внести некоторые изменения до начала строительства.

Конструктивный раздел включает расчёт характеристик фундамента, кровли, перекрытия, создание спецификации на материалы и т.п. работы.

Инженерный раздел определяет план разводки инженерных систем: схемы водоснабжения и канализации, разводки труб отопления, схемы приточной вентиляции и обвязку котла, схемы электроснабжения. Схема электроснабжения двухэтажного дома включает в себя схему заземления.

Если при эксплуатации в доме появилась сырость и плесень, а инженерные системы изначально не справляются со своей работой – в этом можно винить кого угодно, но легче вам от этого не станет. Поэтому стоит помнить Русскую поговорку — «Скупой платит дважды».

Проектирование позволяет экономить эксплуатационные расходы на обеспечение жизнедеятельности объекта – а это существенная статья расходов.

Проблема в том, что некачественные расчёты становится заметным уже тогда, когда деньги освоены на 70-80%. Чтобы исправить недостатки требуются значительные средства, а в некоторых случаях ошибки устранить невозможно.

Многие застройщики ИЖС (в т.ч. и в Калининграде), обещают построить быстро и дёшево. Для тех бригадиров, которые отвечают за результат, такие заявления вызывают улыбку. Это значит, что на каком-то этапе данный горе-застройщик сэкономил, и при эксплуатации здания у заказчика обязательно возникнут проблемы.

Заказать проектирование двухэтажного дома, строительство, монтаж инженерных систем «под ключ» можно в архитектурно-строительном бюро «Центр» по тел. +7 952 051 74 54.