Построим дом с гарантиями по договору в Калининграде

Поскольку мы живем в правовом государстве. До начала строительных работ каждый будущий владелец частного дома. Конечно начинает искать возможность себя обезопасить на период возведения здания под ключ в Калининграде. Поэтому вы можете найти ряд изменений в градостроительном кодексе 03.08.2018 № 340-ФЗ. Который внёс важные изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).

Если кратко суть закона такова:

Во-первых, максимальный срок обязательств по ранее заключенному договору 5 лет. Однако, такой долгий срок гарантии не распространяется. К примеру, на фасад, укладку плитки или прочие монтажные работы. К слову, к ним применима другая норма. Которая составляет уже только 2 года.

Во-вторых, подписанное Президентом Российской Федерации упрощения. Убрав необходимые обязанности на изготовление проекта. Обязательную сертификацию компании и прочую бюрократию. Конечно, отчасти сильно жёстко регламентированную последовательность действий. С одной стороны, выше упомянутые послабления, делают максимально простым будущее новоселье. Однако, из-за великого «Русского АВОСЬ» влекут за собой часто необратимые последствия. И о гарантийном сроке смотрят в последнюю очередь. С единственной мыслью, а что там указано в договоре подряда?

Какие гарантии требовать при заключении договора?

Гарантии в строительстве — это юридически обязательства со стороны подрядчика по исправлению выявленных недостатков или дефектов объекта. Выделим ключевые гарантии, которые должны быть закреплены в договоре выполнения работ:

1. Гарантия на конструктивные элементы — от 3 до 5 лет, в зависимости от сложности объекта.
2. Гарантия на отделочные работы — в среднем 1-2 года, согласно строительным нормативам.
3. Гарантия на инженерные коммуникации — 3 года, при условии соблюдения установленных правил эксплуатации.
4. Гарантия на кровельные и фасадные материалы — зависит от поставщика, но в договоре подрядчик обязан взять на себя обязательства по их правильному монтажу.

Важно, чтобы вышеуказанные обязательства были изложены письменно и подписаны обеими сторонами. При этом желательно использовать стандартные формулировки, принятые в отрасли, и базироваться на типовых контрактах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Также в соглашении следует прописать срок действия гарантий и определить порядок принятия строительных этапов силами независимого эксперта.

Установкой капитал любого ООО. Составляет всего 10 тысяч рублей.  Следовательно, не приведи бог. В гарантийном случае вы реально можете надеяться только на добрую волю генерального директора.

Договор с ИП. На первый взгляд выглядит более предпочтительно. Поскольку индивидуальны предприниматель. Отвечает за свою работу, собственным имуществом. Однако, как профессионалы с 10 летним опытом строительства загородных коттеджей. Со 100% уверенностью можем утверждать, что обычно на таких ИПЭШНИКОВ ни чего дорогостоящего не оформлено.  

Береженого бог бережет. Отсюда возникает резонный вопрос: Как же тогда выбрать подрядчика?

Как оформить строительные гарантии в рамках законодательства

Чтобы получить исключительные преимущества и обезопасить себя от недобросовестных исполнителей, необходимо правильно оформить договор и сопровождающую документацию. В структуру соглашения должны входить:

1. Основной текст договора, содержащий предмет, сроки, стоимость и ответственность сторон.
2. Приложение с расписанными этапами строительных работ, объёмом и стоимостью каждого этапа.
3. Акт приёма-передачи по каждому этапу с указанием даты, состояния объекта, подписей сторон.
4. Расширенное положение о гарантиях с указанием конкретных видов работ и сроков действия гарантии.
5. Раздел о действиях сторон в случае обнаружения дефектов: порядок уведомления, устранения и возможности независимой экспертизы.
6. Банковская гарантия или иное обеспечение исполнения обязательств.

Отказ подрядчика подписывать или предоставлять подобные документы должен восприниматься как прямой основанием для отказа от сотрудничества. Профессиональные организации, работающие на рынке Калининграда не первый год, без труда предоставляют образцы договоров, перечень предоставляемых услуг, актуальные гарантии, сертификаты на материалы и лицензии на строительную деятельность.

Риски при отсутствии гарантий

При игнорировании этапа правового и технического закрепления гарантийных обязательств резко повышаются риски. Среди распространённых проблем, влияющих на качество объекта:

1. Отсутствие ответственности за инженерные ошибки.
2. Использование дешёвых и неподходящих по характеристикам материалов.
3. Работы, произведённые без соблюдения строительных норм.
4. Невозможность взыскания ущерба в случае выявления дефектов после завершения работ.
5. Длительные судебные споры, часто без шансов на положительное завершение для заказчика.

Всё это — результат халатного отношения к этапу заключения соглашения и правил составления условий. Защита от этих сценариев возможна только путём документального фиксирования обязательств подрядчика и выполнения им обязательств в полном объёме. В случае спора — наличие подписанных договоров, актов и переписок выступают прямыми доказательствами в суде.

Дополнительные способы обеспечения гарантий

Классическим способом является включение условий полной банковской гарантии. Это обязательство банка выплатить заказчику сумму ущерба в случае неисполнения обязательств подрядчиком. Также возможны следующие варианты:

1. Страхование строительного процесса и гарантийного срока.
2. Заключение договора с использованием расчётов через нотариальный эскроу-счёт.
3. Оплата поэтапно с обязательной приёмкой и подписанием всех промежуточных актов.
4. Контроль за выполнением строительных работ силами стороннего технического надзора.

Банковская гарантия особенно актуальна при строительстве объектов с высокой стоимостью. Такой документ оформляется в банковской организации, в основном обслуживающей компанию. Он подтверждает платёжеспособность застройщика и выступает важным аргументом в момент заключения договора. Документ следует прикладывать к основному соглашению в виде приложения и ссылаться на него в положении о гарантиях.

Ответственность сторон за нарушение гарантий

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при наступлении гарантийного случая сторона, нарушившая условия соглашения, должна компенсировать все убытки пострадавшей стороне. Если строительные работы оказались ненадлежащего качества, заказчик имеет право:

1. Потребовать устранения недостатков в разумный срок.
2. Потребовать уменьшения установленной стоимости работ.
3. Самостоятельно устранить недостатки и потребовать компенсации расходов.
4. Расторгнуть договор и вернуть оплаченную сумму за некачественные этапы реализации.

В дополнение существует возможность взыскать моральный ущерб, если нарушения повлекли вред здоровью (например, при обрушении конструкций, коротком замыкании электрических систем). Гарантии в данном случае становятся опорой для судебной системы — наличие договора с обязательствами подрядчика служит основанием для удовлетворения исковых требований.