Описание
Выбрать проект дома не так просто – эмоциональные и необдуманные решения могут обойтись дорого. Архитектурно-строительное бюро «Центр строительства» предлагает проектирование и последующее строительство собственного дома в Калининграде.
Принцип нашего отношения к работе – профессиональное проектирование согласно ГОСТ и строгое соблюдение технологии строительства.
Подготовка документации для проектирования
Чтобы начать проектирование, на руках у заказчика должны быть следующие документы (перечень примерный):
- Кадастровый план, который включает сведения о привязке участка к территории и в дальнейшем используется для составления генплана.
- Разрешение на строительство (получают в местной администрации).
- Документ, подтверждающий права на землю.
- Архитектурно-планировочное задание – документ, который содержит комплекс требований к объекту и имеющиеся ограничения.
- Результаты инженерно-геологических изысканий. Исследования проводят для получения сведений о грунтах, процессах эрозии, оценки глубины залегания водоносных горизонтов. Результат работы позволяет оценить опасность вымывания грунтов, рассчитать тип и глубину фундамента.
Список документов для проектирования строительства достаточно обширный и их сбор занимает время. Чтобы ускорить получение нужных документов, обратитесь за помощью к специалистам архитектурно-строительного бюро «Центр строительства».
После подготовки документов начинается проектирование.
Эскизный проект
Следующей стадией является предварительное проектирование – создание эскизного проекта. Эскизный проект позволяет согласовать планы этажей, фасада, определить количество помещений, окон, дверей, высоту потолков и другие характеристики объекта.
Используемое программное обеспечение позволяет выбрать цвет, материал стен, кровли и фасада.
Работа проводится совместно с заказчиком, объект можно просматривать в 3D-изображении и вносить корректировки.
Рабочий проект
Рабочий проект представляет собой набор документов, определяющих все этапы строительства, и состоит из архитектурной, конструктивной и инженерно-технической части.
Архитектурная часть содержит общие главы, генплан застройки участка, планы этажей, мансарды, экспликацию (конструкцию) полов. В раздел так же входят чертежи фасада, план кровли, разрезы объекта и виды.
Конструктивная часть включает ведомость рабочих чертежей, планы фундамента и фундаментных плит, поэтажные кладочные планы и планы раскладки плит перекрытия. Раздел включает указания по монтажу плит, схему расположения элементов крыши и её трехмерную раскладку.
Инженерно-техническая часть определяет технические параметры и трассировку коммуникаций – канализации и водоснабжения, системы отопления и электроснабжения.
Что выбрать: типовой или индивидуальный проект?
Многие местные организации, предлагая поставить дом «под ключ» предлагают клиенту два варианта – типовой проект или индивидуальное проектирование.
Типовой проект коттеджа позволяет приступить к строительству быстрее, в нём меньше ошибок благодаря многократному использованию, он стоит дешевле, но здесь одно важное замечание. Проектирование составляет незначительную долю в общих затратах на строительство, около 2%. Конечно, это не та статья расходов, на которой нужно экономить.
Самое главное отличие в том, что дом, построенный по типовому проекту, будет дешевле в реализации. Поэтому заказывая индивидуальное проектирование, застройщику необходимо более ответственно подходить к бюджету.
Индивидуальное проектирование позволяет учесть все замечания заказчика, учесть тип местности, геологию грунтов – это проект, который разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка. В проекте учитываются стороны света, наличие других построек, деревьев, план последующей застройки и облагораживания участка.
Для многих людей важным представляется индивидуальность. Кому-то не понравится, что в его местности могут быть одинаковые дома. Увы: с типовым проектом такой вариант вполне реален.
Ситуацию с выбором типового или индивидуального проекта дома можно сравнить с пошивом костюма. Купленный в магазине и пошитый в ателье костюмы стоят по-разному, но это не значит, что один из них плохого качества, а другой – хорошего.
Наше Архитектурное бюро, это компания которая профессионально подходит к проектированию и реализации стадий застройки проекта. Все сотрудники имеют строительное и инженерное образование, являясь профессионалами в своей нише. У нас нет скидок и подарков, маркетинговые уловки мы оставляем нашим конкурентам.
Выбирая «Центр строительства», наши клиенты получают то, что им нужно. Наши заказчики знают, что платят за надёжность, качество и ответственность их застройщика.
