Почему маленькие дома строить дороже чем большие

Когда я спрашиваю, почему кто-то хочет построить небольшой дом, наиболее распространенным ответом является желание сэкономить деньги, потому что они считают, что меньший дом более доступен. Так ли это на самом деле? Ответ одновременно и да, и нет. Короче говоря, чем меньше дом, тем, как правило, он дешевле. Но в пересчете на квадратный метр он может быть довольно дорогим.

Основная цель этой статьи — объяснить, почему это так.

Маленькие дома строить дорого, а большие – дёшево, почему?

Например, возьмем два одинаковых дома, один 10 на 20 метров, другой 4 на 6 метров. Хотя площадь второго дома составляет всего 24 квадратных метра против 80 у первого. Конечно, это — в 8 раз меньше. Однако, — его периметр всего в 3 раза меньше (20 против 60). Это означает, что если мы говорим о ленточном фундаменте — бетоне и арматуре. Например, в данном случае потребуется в 3 раза меньше материала, но ни как не в 8 раз.

• Существует множество других технических деталей. Которые имеют аналогичный эффект. Например, если в каждом доме есть три спальни, два туалета и кухня/гостиная. Следовательно, эти площади будут отличаться гораздо больше, чем площади перегородок между ними.

Подводя промежуточный итог, можно сказать, что при уменьшении размеров дома. Например, остальная часть его конструкции не уменьшается пропорционально. В результате стоимость не будет зависеть от площади.

Цена логистики

Многие люди не знают о расходах, связанных с «доставкой», а при нынешних ценах на топливо и запчасти они становятся довольно значительной частью бюджета. Хотя наличие небольшого дома может означать меньшее количество материалов для транспортировки. Однако, это не гарантирует, что количество и стоимость поставок будут меньше.

• Невозможно привезти все материалы в одной машине. Например, нельзя ожидать, что кто-то приедет с окнами и пиломатериалами или светильниками за один рейс. Попытка заполнить машину как можно больше приведет к тому, что вместо материалов вы получите сломанный мусор. Поэтому, когда речь идет о перевозке. Например, окон на дальние расстояния. Для строительства большого или маленького дома, особой разницы в стоимости не будет. Как это ни парадоксально, но иногда комбинированная доставка может обойтись дороже, чем раздельная.

Сколько стоит подключение коммуникаций для маленького дома

Дом — это больше, чем просто коробка.

Стоимость инженерных сетей и коммуникаций не обязательно зависит от размера дома или умножаться в соответствии с ним.

В качестве примера часто используются септики и очистные сооружения сточных вод. Обычно цена на очистные сооружения зависит от мощности. И конечно эта мощность связана с количеством людей, проживающих в этом доме. Если в нем проживают только три человека, то независимо от его площади расходы останутся постоянными. Даже если вместо вас будет пять человек, это не приведет к пропорциональной разнице в цене.

• Кроме того, бойлер, который греет воду. Конечно стоимость его установки оплачивается 1 раз. Следовательно, ни как не зависит от того. Например, строите вы дом 6*6 или 9*9 метров.
• Наконец, при обсуждении электропроводки, даже если два дома имеют разные размеры (один площадью 100 м2, а другой 200 м2). Но обратим внимание на одинаковую конфигурацию в отношении их комнат. Например, обычно не будет двойного количества электрических розеток и т. д.

Почему квадратный метр небольшого дома всегда будет дороже?

Независимо от размера дома, есть определенные вещи. Например, стоимость которых остается неизменной или меняется очень незначительно. Чтобы проиллюстрировать этот момент, возьмем скромный дом площадью 60 квадратных метров.

• Даже если мы удвоим его площадь до 120 квадратных метров. Например, количество межкомнатных дверей и кроватей останется прежним, как и кухонная техника. Другими словами, существует множество расходов, которые не зависят от размера дома — будь он большой или маленький. Кроме того, архитектурные особенности могут оказывать огромное влияние на стоимость жилья, даже если оно относительно крошечное с точки зрения практической площади.

Например, недавно нас попросили построить небольшой дом и составили смету. Заказчик посчитал, что это слишком дорого для такого дома. Но когда он посмотрел на план, то увидел, что под террасы и кровлю было использовано почти столько же площади, сколько и под здание. Кроме того, передний фасад дома имел панорамное остекление, что значительно увеличило его стоимость.

Как определить оптимальный размер будущего дома под серый ключ

Оптимальный метраж будущего жилья — один из ключевых факторов рационального строительства под серый ключ. В Калининградской области многое зависит от характеристик участка: рельефа, ширины фасада, ориентации по сторонам света. Мы помогаем сравнить плюсы и минусы проекта маленького или большого дома именно под ваши цели: постоянное проживание, сдача в аренду, сезонное использование. Благодаря этому вы получаете не просто квадратные метры, а продуманное пространство с максимальной пользой от каждого вложенного рубля. Согласно исследованию NAHB (Национальной ассоциации домостроителей США), удельная стоимость строительства (в расчёте на 1 м²) у малых домов значительно выше, чем у домов средней и большой площади — в первую очередь из-за фиксированных затрат (фундамент, коммуникации, крыша), которые почти не зависят от общей площади.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Наши результаты показывают, что когда речь идет о строительстве дома меньшего размера. Например, затраты не всегда пропорциональны уменьшению площади. Инженерные и сетевые работы могут стоить столько же или не намного меньше. Поэтому некоторые предметы, такие как бытовая техника и мебель, будут стоить столько же, сколько и в доме большего размера. Архитектурные особенности, такие как террасы, крыши, остекление и т. д. могут придать ценность небольшому дому — даже если его площадь составляет всего 60 м2 — и сделать его более дорогим, чем дом площадью 100 м2. Важно помнить, что цена не всегда снижается линейно с уменьшением площади. Например, стоимость одного м2 дома площадью 90 м2 будет намного выше, чем 350 м2. Для постоянного проживания, однако, статистика говорит о том, что 100–150 м2 являются оптимальными для средней семьи из 3–5 человек — хотя, как сэкономить на строительстве, остается отдельной статьей! Кроме того, российское исследование ЦМИР подтверждает: дома площадью менее 100 м² обходятся в среднем на 15–20% дороже за квадратный метр из-за ограниченного масштаба и удельных административных расходов.