Построить мини гостиницу или гостевой дом в Калининграде
Построить частный мини отель или гостевой дом — значит реализовать бизнес-идею заказчика. Которая впоследствии принесет доход клиенту. И от того, насколько правильно выполнена задача, зависит масштаб получаемой прибыли. Построить гостевой дом в Светлогорске легко. Однако, дизайн выбирается особый, здесь учитываются количество мест, удобство клиента, коммуникации. И конечно общая инфраструктура гостиницы.
Строительство гостиницы в Светлогорске или Зеленоградске — нечасто используемая услуга в нашей самой западной области России. Хотя бывший Кёнигсберг и окрестности являются историко-художественным достоянием России. Соответственно богат природными ископаемыми, зоологическими и ботаническими экспонатами. Но отсутствие конкурентов в гостиничном бизнесе создает владельцам выгодные условия. Поэтому вполне рентабельно вкладывать средства в строительство мини-гостиниц, отелей и гостевых апартаментов.
Привлекательное предложение по строительству мини-гостиниц
Наша организация предлагает спроектировать и построить любую недвижимость для приема гостей в Кёнигсберге:
- трех или иногда четырехэтажные мини-гостиницы;
- одно или двухэтажные гостиничные комплексы;
- загородные отели с лесным ландшафтом;
- многоуровневые коттеджи отдыха для приезжих и местных жителей;
- гостевые бунгало для охоты и рыбалки.
Сколько денег нужно, чтобы открыть мини-гостиницу?
Если ответить кратко. То для начала строительных работ нужно иметь на счету около 70 миллионов рублей. Для получения разрешений и строительства под ключ.
Уже одно название говорит о том, что этот тип гостиницы должен состоять из минимального количества номеров — от пяти до пятнадцати. Этот вид бизнеса открыт для предпринимателей, имеющих ограниченные финансовые ресурсы
Цена на строительство двух или трехэтажного гостевого дома в Калининграде, отеля или мини-гостиницы — один из важных факторов при поиске застройщика. Грамотный бизнесмен учитывает полный список статей расходов. Для адекватной оценки перспектив необходимо попросить будущего подрядчика рассчитать смету на основе технического задания (проекта), что поможет четко определить бюджет на строительство мини-гостиницы. Это поможет определиться с решением. Расчет стоимости будущего объекта коммерческой недвижимости не обязывает инвестора заключать договор.
Отсутствие знаний не должно быть препятствием. Создать мини-отель проще, чем начать масштабный проект. Формат индивидуального мини-отеля имеет ряд преимуществ, отличных от известных международных отельных сетей. Гости, скорее всего, предпочтут интимную атмосферу и доступные цены, предлагаемые небольшими отелями.
Максимальное количество этажей специалисты определят после того, как изучат пробы почвы. Поэтому лучше сначала оплатить инженерно-геологическое исследование участка. Затем определяться со стилем проекта. Пробы почвы покажет количество залеганий и виды пластов пород, наличие пустот земли и подземных вод (реки, озера, подтопления), перепады и пр. На основе этого анализа принимается решение о расчёте подходящего фундамента.
Проектирование отелей, мини-гостиниц, гостевых домов
Напоминаем, что под гостевой особняк. Например, строительство осуществляется особым образом. В комплекс строительных работ входит отделка наружного и внутреннего типа, а также формирование линий коммуникации и инженерных систем. Во время реализации реставрации гостиницы в Янтарном под ключ заказчику не придется беспокоиться о справках и разрешениях. Потому, что — каменщики и бетонщики во главе с прорабом. Конечно выполнят полный цикл работ по строительству и обустройству гостиницы, а руководство получит необходимую документацию.
Этапы подготовительных работ:
- Покупка земельного участка;
- получение разрешения на строительство гостевого дома, отеля, гостиничного комплекса;
- Подбор фундамента, материалов для стен, крыши, фасада;
- создание чертежей и узлов.
Бизнес план на строительство гостевых домов и отелей
При составлении аналитики для бизнес-плана по строительству гостиницы необходимо учитывать несколько составляющих. Таких как его местоположение — уровень шума, загрязнения воздуха, наличие поблизости заводов или промышленных объектов. Кроме того, необходимо составить список близлежащих гостиниц и указать их преимущества. Например, наличие бесплатной парковки или прачечной.
И последнее, но не менее важное: необходимо оценить степень спроса как со стороны местных жителей, так и со стороны путешественников. Ведь предполагается, что коммерческая недвижимость будет обслуживать как деловых людей, так и отдыхающих.
Спрос на гостиницы повышается, если они находятся в доступном для экскурсантов месте. Кроме того, путешественники, приезжающие в город, предпочитают гостиницы, расположенные рядом с торговыми площадями и закусочными.
Разработка бизнес-плана мини-отеля осуществляется с использованием существующих помещений. Для этой цели также можно использовать приспособленные многокомнатные квартиры, требующие небольшого ремонта или перепланировки. Аренда, а не строительство или приобретение здания для мини-отеля, является более экономически выгодным. Даже если ваше начинание не будет успешным, инвестиции не будут слишком большими.
Использование собственного помещения значительно снижает расходы, связанные с арендой и содержанием помещений. Нормальный срок окупаемости инвестиций, если начинать с нуля, составляет 5–6 лет.
Плюсы реставрации гостиницы с компанией «Центр Строительства»
Любое помещение, выбранное для использования в качестве гостиницы. Конечно, должно быть отремонтировано, а в некоторых случаях — полностью переоборудовано. Это необходимо для того, чтобы оно соответствовало стандартам здравоохранения, пожарной безопасности и другим правилами, установленным правительством. Без соблюдения этих норм разрешение на гостиничную деятельность не будет выдано.
Узнать о требованиях пожарной безопасности можно по следующей нормативной базе:
- Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- Своды правил: СП 1.13130 – СП 12.13130 «Системы противопожарной защиты».
Большой выбор правил и инструкций по пожарной безопасности может показаться пугающим для нового владельца гостиницы. Однако стандартные пожелания можно легко найти на сайте Министерства по чрезвычайным ситуациям России.
Еще один хороший способ получить консультацию — обратиться в пожарный надзор в вашем регионе. В качестве справочника санитарно-эпидемиологических норм можно использовать национальный стандарт ГОСТ 51185−2014, который был отменен в 2019 году. Также следует обратиться в местное отделение Роспотребнадзора с вопросами о том. Как выполнить все необходимые минимумы перед началом работы гостиницы; без их согласия запуск такого заведения невозможен.
Надежная компания способна взять на себя ответственность по производству документооборота, необходимого для осуществления комплексной услуги. Строительство баз отдыха, гостиниц, гостевых домов или построить под ключ, а также подключение коммерческого жилья к коммуникациям нами выполняется на должном уровне. Ваша гостиница будет действительно уютным и комфортным для клиентов!
Фундамент • Пеноблок • Керамоблок • Коттедж
Загородные дома • Фото домов • Цены • Частное строительство • Дома • Построить • Таунхаус